目前也遭遇了与广州地王类似的尴尬
2020-11-18 21:23
来源:未知
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方圆地产首席分析师邓浩志表示,近两年的地王亏本入市,这几乎已经成为广州和佛山的普遍现象,他告诉记者,佛山禅城季华路一带的许多高价地王,目前也遭遇了与广州地王类似的尴尬。

“今年虽然楼市复苏,但仅是成交上升,楼价并未大涨,开发商的利润不会因为成交上升而好转,地王项目要‘解套’相当不容易。”邓浩志认为,一方面开发商在拿地时政府已经要求在限定时间内开发,另一方面,上市房企需要保障资金流向股东交代,因此就算是亏本卖楼,也需要赶紧开发上市。

地王项目亏本卖楼,开发商能否冀望后市楼价上升再赚一笔?邓浩志认为,这基本上不可能。他表示,对于现有的地王来说,一般开发上市后的销售周期在三年左右,“第一年亏损、第二年持平、第三年小赚,最终能实现打平,这几乎是最理想的状态。”

据邓浩志分析,开发商之所以前两年如此疯狂拿地,一方面是因为对楼市的预期信心较强,另一方面,土地市场竞争激烈,大开发商凭借雄厚的资金实力,希望“抱团”借高地价将中小开发商挤出市场的意图也很明显,毕竟一两个项目不赚钱对大开发商来说完全承受得起,但小开发商却无力承担。他认为,广州八成以上的中小房企会因为拿不到地等原因而被并购或倒闭。

同策咨询机构总监张宏伟也表示,预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张,短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲,仍然面临如何“活下去”的问题,极有可能会面临破产或被收购的风险。

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